目前市面上供应的房子中，有的是是公寓性质的房屋，有的是是住宅性质的房屋，这两类型型的房屋一定是存在非常大不同的，但有不少的购房者在看房选房的时候都不了解它们具体存在有什么区别，那样公寓和住宅之间有什么不同呢？下面大伙就来一块认识一下这方面的内容吧。
公寓和住宅比较明显的一个不同就是它们的产权年限，大伙要了解，虽然房子在用时间方面没什么限制，但土地产权的用法却是有年限的。一般来讲，土地用年限会分为40年、50年和70年，所以，一般公寓的产权年限都是在40年到50年左右，而住宅的产权年限都是70年。
1、产权年限不同
大伙在平时的日常都会用到水电，大伙用之后都会去缴纳水电费，而公寓与住宅在水电费的收取标准方面也是有差别的。普通的住宅是是民用住房，所以水电费根据民用水电的规范来收取，但公寓都是是商业住房，所以公寓里面的水电费都是根据商业用水、用电的规范来收取的，而商业水电费的收取标准是要高于民用水电费收取标准的。
2、水电怎么收费不同
假如大伙买房是为知道决我们的户口问题，那样大伙在买房的时候就不可以选择公寓购买了，由于公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，所以是不可以解决大伙户口问题的。但假如大伙购买的是住宅，那样只须满足肯定的条件，大伙是可以解决户口问题的。
3、解决户口规定不同
大伙在购买公寓的时候假如计划贷款去购买，那样大伙就需要多筹备一些首付才行，一般公寓的首付比率都是在百分之五十左右，并且公寓的贷款利率相对也会高中一年级些。但如果是大伙贷款购买住宅，那样首付比率一般高于百分之三十，但依据区域的差异，首付比率也会有所不同。
4、利率和首付不同
大伙在买房的时候一定都非常在乎房子的采光状况，但大部分公寓的采光状况都不会太好，由于有不少商业公寓的厕所和厨房都没窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然就不好。但目前不少住宅都是明厨明卫，所以采光条件会比商业公寓好不少。
5、采光条件不同
在买房的时候一定是需要去缴纳税费的，而公寓与住宅在税费缴纳方面也是存在着不同的，一般来讲，在大伙购买公寓时需要支出的税费一定是要多余购买住宅时支出的税费。就拿个税来讲，假如同时满足家庭仅有些住宅、购买时间超越五年，那样就能免交个税，但假如所售房地产是非住宅类房地产，那样就不管在那种情况下都要缴纳个税。
6、税费不同
公寓和住宅之间有什么不同？前面的文章为大伙介绍的就是这方面的有关内容，公寓与住宅之间有什么区别在方方面面都有体现，所以大伙在买房的时候要依据我们的实质需要去购买才行，譬如大伙买房是为了落户，那样在自己购买房子的时候就不可以去购买公寓了，由于公寓不支持落户。
